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Comune di Morano Calabro

nonché le aree di pertinenza stradale (fossi, siepi, scarpate, ecc.) in quanto soggette ad esproprio.
I tamponamenti perimetrali degli edifici per la sola parte eccedente i trenta centimetri e fino ad
un massimo di ulteriori centimetri venticinque se finalizzati a migliorare la qualità tecnologica e
ad agevolare l’attuazione delle norme sul risparmio energetico sono esclusi dalla misurazione
della distanza. Le misure si esercitano in tutte le direzioni rispetto ad ogni punto delle fronti del
fabbricato.
 Deroghe alle distanze. Quando l’applicazione della norma di cui ai punti che precedono alteri
negativamente l’assetto complessivo degli allineamenti stradali preesistenti, questi prevalgono
sulla disciplina delle distanze. La disciplina sulle distanze di competenza delle norme comunali
non si applica:
a) Ai manufatti per impianti tecnologici al servizio del territorio di modesta entità (cabine
elettriche, impianti telefonici, cabine di decompressione della rete del gas, ecc.);
b) Ai manufatti per la rete dei percorsi pedonali e ciclabili (sovrappassi e relative rampe, scale
mobili, percorsi sopraelevati, ecc.);
c) Alle strutture di arredo urbano (chioschi e gazebi su area pubblica, pensiline di attesa per il
servizio di trasporto pubblico, cabine, opere artistiche, ecc.);
d) Ai manufatti completamente interrati, i quali quindi possono essere realizzati, fatte salve le
comuni norme di sicurezza, anche in aderenza ai confini;
e) Alle pensiline in genere e ai box prefabbricati, al servizio di strutture di arredo stradale;
f) Ai muri di cinta e di sostegno in muratura piena fino a ml 1,50 di altezza;
g) Alle strutture di sostegno di pergolati aperti e senza copertura, tendoni, ecc.
h) Per le distanze dettate da normative statali o di altri enti, eventuali deroghe debbono essere
richieste agli enti interessati.
 N - Numero dei piani (N). E’ il numero dei piani abitabili, compreso eventuali piani in ritiro, il
sottotetto (se abitabile) ed il seminterrato (se abitabile).
 Dt - Densità territoriale (ab/ha). Si intende il rapporto massimo ammissibile fra gli abitanti
insediabili e/o insediati e la superficie territoriale.
 IC - Indice Capitario (mc/ab). È il rapporto tra il volume teoricamente edificabile o edificato
misurato in mc, e gli abitanti insediati o insediabili.
 Sun - Superficie utile netta (mq). E’ la superficie del pavimento degli alloggi al netto della
muratura, tramezzi, pilastri, sguinci, vani porte e finestre, nonché le eventuali scale interne, logge
e balconi.
 Snr - Superficie non residenziale (mq). E’ la superficie destinata a servizi e accessori, a stretto
servizio delle residenze. Tali superfici riguardano:
a) Cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed
altri ed altri locali a stretto servizio delle residenze;
b) Autorimesse singole e collettive;
c) Androni d’ingresso e porticati;
d) Logge e balconi.
 Sce - Superficie complessiva di un edificio (mq). E’ la superficie costituita dalla somma della
superficie utile netta (Sun) e del 60% della superficie non residenziale (Snr). La superficie
complessiva si utilizza ai fini della determinazione del costo di costruzione degli edifici.
 Pt – Indice di permeabilità territoriale (mq/mq). E’ il rapporto minimo ammissibile tra superficie
permeabile e superficie territoriale (Sp/St) e permette di individuare la quota di suolo non
pavimentato e che consente alle acque meteoriche di filtrare nel sottosuolo senza essere
imbrigliate.

REU – Regolamento Edilizio ed Urbanistico Pagina 12/124