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Comune di Morano Calabro

ART. 8. INDICI URBANISTICI– DEFINIZIONI
1. L’edificazione e l’urbanizzazione, nel territorio comunale, sono regolate dai seguenti indici:
 St - Superficie territoriale (mq). Si intende l’area di una porzione di territorio comprendente la Sf
(superficie fondiaria) e quella per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria o ogni altra
superficie di uso e proprietà pubblica. La superficie territoriale va misurata secondo il confine di
zona riportato sulle tavole grafiche di progetto, indipendentemente dalla collocazione delle aree
destinate alla viabilità perimetrale alla zona, esistente o prevista dal PSC.
 Sf - Superficie fondiaria (mq). Si intende la parte di superficie (eventualmente suddivisa in lotti)
che si ottiene sottraendo dalla superficie territoriale, le superfici destinate alla viabilità ed alle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
 Sp – Superficie permeabile (mq). Rappresenta ogni superficie, sgombra da costruzioni sopra o
sotto il suolo, in grado di garantire l’assorbimento delle acque meteoriche. Nelle aree di pertinenza
delle costruzioni la superficie permeabile è costituita dalla percentuale di terreno priva di
pavimentazioni, attrezzata o mantenuta a prato e piantumata con arbusti e/o piante di alto fusto;
ne fanno parte anche i vialetti, di larghezza massima 1,20 ml, pedonali ma non carrabili purché
inghiaiati o realizzati con materiali permeabili poggiati su sottofondo non cementizio.
 Ift - Indice di fabbricabilità territoriale (mc/mq). Si intende il rapporto tra il volume massimo
realizzabile e la superficie territoriale della zona. Detto indice si applica in sede di strumenti
urbanistici esecutivi.
 Iff - Indice di fabbricabilità fondiario (mc/mq). Si intende il rapporto massimo consentito tra il
volume realizzabile e la superficie fondiaria così come precedentemente definita.
 V - Volume di un fabbricato (mc). Il Volume, ai fini dell’effettiva possibilità edificatoria, va
computato sommando il prodotto della Sul di ciascun piano, per l’altezza dell’interpiano.
 Sm - Superficie minima di intervento (mq). Si intende la superficie minima necessaria per
predisporre ed attuare un intervento urbanistico diretto o preventivo.
 Lm - Lotto minimo d’intervento (mq). Si intende l’area minima necessaria per operare un
intervento edilizio diretto o, nel caso di intervento edilizio urbanistico preventivo, l’area minima
in cui è possibile frazionare la superficie territoriale.
 Sc - Superficie coperta (mq). E’ la superficie ottenuta dalla proiezione orizzontale sul terreno del
volume edilizio fuori terra, con esclusione delle parti aggettanti (balconi, cornicioni e gronde)
almeno aperte su due lati e non superiore a ml 1,50 di sporgenza dal filo del fabbricato e delle
pensiline a copertura degli ingressi purché inferiori a 8 mq di superficie. E’ considerata superficie
coperta la parte eccedente tali misure.
 Rc - Rapporto di copertura (%). Si intende il rapporto fra la superficie coperta e la superficie del
lotto.
 Sul - Superficie utile lorda (mq). Si intende la sommatoria delle superfici coperte ad ogni piano
misurate all’esterno dei muri perimetrali. Non vengono conteggiate nella Sul:
a) Le superfici degli spazi aperti coperti che non eccedano il 30% della Superficie coperta;
b) Le pertinenze, così come definite dal REU, che non eccedano il 20% del Volume del fabbricato
cui la pertinenza è legata;
c) Le superfici dei piani interrati;
d) Le superfici dei piani seminterrati per la parte che si trovi ad una quota inferiore a quella del
terreno e/o della pavimentazione circostante;
e) Le superfici dei piani sottotetto che non hanno i requisiti di abitabilità;

REU – Regolamento Edilizio ed Urbanistico Pagina 10/124