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Comune di Morano Calabro

2. La parte attuativa del Piano assegna il diritto edificatorio ai proprietari degli immobili interessati
dalla trasformazione in misura proporzionale all’entità degli immobili detenuti; con riferimento alle
aree esso è quantificato in forma di un Indice perequativo (IP) espresso in mc di volume da edificare
per ogni mq di Superficie Territoriale interessata da trasformazione urbanistica.
3. L’entità dell’IP è definita dal PSC secondo i seguenti valori, in relazione alle seguenti casistiche di
condizioni di fatto (collocazione nel territorio urbanizzato o urbanizzabile, area edificata o non
edificata) e di diritto (presenza di vincoli all’utilizzazione derivanti da disposizioni legislative o
regolamentari o da piani sovraordinati al PSC, preesistenza di una condizione di edificabilità ai sensi
dello strumento urbanistico previgente):

INDICE PEREQUATIVO IN ASSENZA DI VINCOLI IN PRESENZA DI VINCOLI
SISTEMA (MC/MQ) (MC/MQ)
Insediativo 0,60 0,30
Attrezzature e Servizi 0,60 0,30
Territorio Rurale ed Aperto 0,10 0,05
4. L’Ip è potenziale ed esprime un diritto edificatorio che può essere esercitato dal proprietario solo dal
momento in cui il terreno è chiamato ad una trasformazione urbanistica dalla parte attuativa del PSC.
Fino a quel momento ogni terreno, ancorché urbanizzabile, è soggetto a conservazione urbanistica e
le sue eventuali modificazioni non urbanistiche sono disciplinate dal REU, restando ininfluente il
valore dell’Ip.
5. La misura convenzionale della quantità di edificazione spettante ai terreni quale giusto valore per
compensare la cessione gratuita è il Credito Edilizio (CE). Il Credito Edilizio è definito dal prodotto
dell’Indice Perequativo per la Superficie Territoriale ceduta gratuitamente al Comune.
6. Le manovre perequative, a seconda delle situazioni e delle esigenze del territorio, a discrezione dei
soggetti attuatori, assumono efficacia:
AREA CEDENTE AREA RICEVENTE
PEREQUAZIONE
CAPACITÀ EDIFICATORIE CAPACITÀ EDIFICATORIE
C1 – Comparti perequativi per insediamenti
T4 – Parco fluviale del fiume
“Sybaris” residenziali di nuovo impianto
Indiretta T5 – Verde urbano C2 – Comparti perequativi per la
F3 – Attrezzature e servizi riqualificazione della Piana
pubblici di progetto C3 – Comparti perequativi per insediamenti
turistici di nuovo impianto
Diretta “Sistema Insediativo” “Sistema Insediativo”
Nella perequazione indiretta la manovra perequativa è una misura compensativa dei previsti vincoli
di inedificabilità, altrimenti preordinati all’esproprio, e prevede la cessione gratuita dei suoli di
proprietà dell’“Area cedente” a fronte dei diritti edificatori da trasferire all’interno delle “Aree
riceventi”, attraverso specifici strumenti urbanistici attuativi. Nella perequazione diretta, invece, la
manovra perequativa è una misura atta a definire un bonus volumetrico, trasferibili all’interno dello
stesso “Sistema Insediativo”, tramite Accordi tra Privati, o liberamente commerciabili attraverso la
Tesoreria Perequativa.
7. Per dare attuazione all’accordo pubblico – privato lo strumento prescelto è quello della “convenzione
tipo” predisposta dall’Amministrazione Comunale unitamente all’uso dei comparti perequativi. Nella
convenzione saranno disciplinate le condizioni di partecipazione dei soggetti interessati dalle
manovre perequative, nonché, le eventuali quote di partecipazione che i proprietari dei soggetti da
trasferire dovranno corrispondere per la formazione degli strumenti urbanistici attuativi ed i
conseguenti oneri di urbanizzazione.

REU – Regolamento Edilizio ed Urbanistico Pagina 25/124