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Comune di Morano Calabro

3.4 I PIANI PER L’EDILIZIA ECONOMICA E POPOLARE

Nel Comune di Morano Calabro sono presenti tre iniziative di Piani per l’Edilizia Economica
e Popolare (PEEP), situati nel centro urbano di Morano.
Come vedremo in seguito tutti i PEEP presenti sul territorio comunale sono oggetto di
intervento del Programma di Recupero Urbano (PRU), strumento di programmazione
complessa volto (mediante l’utilizzo di capitale pubblico‐privato) a recuperare le aree che
presentano un notevole stato di degrado ambientale ed una grave carenza di servizi pubblici e
standard urbanistici.

3.4.1 Il PEEP San Giacomo (L. 167/62 approvato nel 1977)
Il PEEP San Giacomo occupa un’area di 38.640 mq all’interno della zona di espansione
lungo Via Martiri della Libertà. Oltre all’Edilizia Residenziale Pubblica nell’area si riscontra la
presenza di edilizia privata in parte preesistente al Piano, ed in parte costruita abusivamente
e successivamente condonata. Il Piano è stato oggetto nel 1989 di una variante che ha
ridefinito i lotti in relazione al mutato stato dei luoghi. Ad oggi il Piano risulta incompleto
(sono stati costruiti 10 lotti edificabili su 25 previsti) in particolare delle aree destinate a
servizi, viabilità, parcheggi e verde pubblico attrezzato.

La tabella seguente mostra le previsioni del PEEP San Giacomo a seguito della variante di
ridefinizione del Piano del 1989:

DATI VALORI
Superficie totale 38.640 mq
Superficie residenze 10.132 mq
Verde di quartiere e spazi collettivi 10.609 mq
Parcheggi 2.530 mq
Strade 10.087 mq
Attrezzature di interesse comune 5.280 mq
Cubatura alloggi 57.696 mc
Abitanti insediati 674
Indice di fabbricabilità territoriale 1,28 mc/mq
Indice di fabbricabilità fondiaria 5,7 mc/mq

3.4.2 Il PEEP Cappuccini (L.167/62 approvato nel 1977)

Agisce su una superficie di 26.400 mq e risulta in fase di completamento con edilizia
convenzionata (L.203/91 ex art.18, del 19/07/1991, intervento CER con accordo di
programma tra il Comune ed il Ministero dei Lavori Pubblici stipulato in data 03/02/1998). Il
progetto prevede la realizzazione di 40 alloggi distribuiti in sei corpi edilizi con tipologia a
schiera. Il sistema residenziale si completa mediante la realizzazione di percorsi, piazze e
opere di urbanizzazione primaria.
Il PEEP non considera tre elementi fondamentali per l’integrazione dell’intervento con il

contesto:
 non interviene sulla viabilità di connessione con i quartieri limitrofi;

Relazione Quadro Conoscitivo Pagina QN51