Page 2 - Tab15-Regolamento-Edilizio-ed-Urbanistico

Comune di Morano Calabro

INDICE

PARTE I – NORMATIVA TECNICA DI ATTUAZIONE ........................................................................................................ 5
SEZIONE I – LE CARATTERISTICHE DEL REGOLAMENTO EDILIZIO ED URBANISTICO .............................................................. 5
CAPO I – OGGETTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO ED URBANISTICO......................................................................................... 5
ART. 001. OGGETTO E CONTENUTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO ED URBANISTICO ........................................................... 5
ART. 002. APPLICAZIONE DEL PIANO ............................................................................................................................................. 5
ART. 003. APPLICABILITÀ DEL REGOLAMENTO ............................................................................................................................ 7
ART. 004. FABBRICATI ESISTENTI IN CONTRASTO CON LE PREVISIONI DEL PSC O NON ABILITATI ..................................... 8
ART. 005. FABBRICATI ESISTENTI NEGLI AMBITI DEGLI STRUMENTI URBANISTICI ATTUATIVI ............................................ 8
ART. 006. ADEGUAMENTO DEL REU ALLE NUOVE DISPOSIZIONI NAZIONALI E REGIONALI ................................................. 8
CAPO II – PARAMETRI URBANISTICI, MODALITÀ DI INTERVENTO E DESTINAZIONI D’USO ..................................................... 9
ART. 007. OPERE EDILIZIE – DEFINIZIONI ..................................................................................................................................... 9
ART. 008. INDICI URBANISTICI– DEFINIZIONI ............................................................................................................................ 10
ART. 009. DEFINIZIONE DELLE TIPOLOGIE DI INTERVENTO EDILIZIO .................................................................................... 13
ART. 010. DESTINAZIONE D’USO .................................................................................................................................................. 17

SEZIONE II – ATTUAZIONE DEL PIANO ......................................................................................................................................... 19
CAPO I – MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO ........................................................................................................................ 19
ART. 011. MODALITÀ DI ATTUAZIONE DEL PIANO STRUTTURALE COMUNALE.................................................................... 19
ART. 012. INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO ................................................................................................................................ 19
ART. 013. INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO ................................................................................................................. 19
ART. 014. GLI STRUMENTI DI PIANIFICAZIONE NEGOZIATA ................................................................................................... 20
ART. 015. I COMPARTI EDIFICATORI ........................................................................................................................................... 20
CAPO II – OPERE DI URBANIZZAZIONE E UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI .................................................................................. 22
ART. 016. OPERE DI URBANIZZAZIONE E STANDARDS .............................................................................................................. 22
ART. 017. UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI E COMPOSIZIONE DEL LOTTO .................................................................................. 22
ART. 018. MODALITÀ DI LETTURA DEI GRAFICI DI PROGETTO ................................................................................................ 22
CAPO III – IL MODELLO PEREQUATIVO ......................................................................................................................................... 24
ART. 019. LA FINALITÀ DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICA ................................................................................................ 24
ART. 020. LA TESORERIA PEREQUATIVA .................................................................................................................................... 24
ART. 021. REGOLE PER LA PEREQUAZIONE URBANISTICA E DEFINIZIONI ............................................................................ 24
ART. 022. PROCEDIMENTO PER IL CALCOLO ED IL TRASFERIMENTO DEI DIRITTI EDIFICATORI ........................................ 26
ART. 023. MANIFESTAZIONI DI INTERESSI ................................................................................................................................. 26

SEZIONE III – SPAZI DI USO PUBBLICO E FASCE DI RISPETTO ................................................................................................... 28
CAPO I – SPAZI DI USO ED INTERESSE PUBBLICO ........................................................................................................................ 28
ART. 024. SPAZI DESTINATI ALLA VIABILITÀ .............................................................................................................................. 28
ART. 025. SPAZI DI MANOVRA E SOSTA ....................................................................................................................................... 28
CAPO II – VINCOLI E FASCE DI RISPETTO ..................................................................................................................................... 29
ART. 026. DISTANZE E DISTACCHI ................................................................................................................................................ 29
ART. 027. FASCE DI RISPETTO E VINCOLI .................................................................................................................................... 29
ART. 028. VINCOLI E PRESCRIZIONI DI NATURA IDROGEOLOGICA E GEOSISMICA ................................................................. 32

SEZIONE IV – ZONIZZAZIONE ......................................................................................................................................................... 34
CAPO I – AMBITI TERRITORIALI UNITARI ................................................................................................................................... 34
ART. 029. ARTICOLAZIONE DELLE COMPONENTI....................................................................................................................... 34
ART. 030. CLASSIFICAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN AMBITI TERRITORIALI UNITARI ........................................ 34
CAPO II – IL SISTEMA INSEDIATIVO .............................................................................................................................................. 35
ART. 031. CENTRO STORICO (A1) ............................................................................................................................................... 35
ART. 032. AREE DI INTERESSE STORICO ED ARCHEOLOGICO (A2) ......................................................................................... 35
ART. 033. AREE CON TESSUTO EDILIZIO CONSOLIDATO (B1) ................................................................................................. 35
ART. 034. AREE CON TESSUTO EDILIZIO INCOMPIUTO (B2).................................................................................................... 36
ART. 035. COMPARTI PEREQUATIVI PER INSEDIAMENTI RESIDENZIALI DI NUOVO IMPIANTO (C1) ................................. 37

REU – Regolamento Edilizio ed Urbanistico Pagina 1/124